二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

宜蘭時事|二胎房貸|2波冷氣團接力來襲！228連假氣溫超凍　熱帶擾動對台影響曝光 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／丁雅芳報導2波大陸冷氣團來襲！臉書粉專「天氣風險 WeatherRisk」發文點出，昨（20）日、今（21）日，低溫恐下探10度！週三週四短暫回暖，228連假將再迎新一波大陸冷高壓，出遊要小心低溫。

臉書粉專「天氣風險 WeatherRisk」指出，昨（20）日、今（21）日受大陸冷氣團影響，尤其北部及宜蘭地區降溫最為顯著，白天高溫僅有15-17度、中部及花東地區約18-22度、南部約21-25度，各地夜低溫約13-17度，各地沿海空曠區或近山平地或縱谷地區也是有機會探至10-12度左右，氣溫感受偏冷且越往南日夜溫差越大，這樣持續有寒意的情況將延續到週三清晨。

降雨範圍則多落在迎風面的北海岸至大台北山區、宜蘭地區，外出還是要攜帶雨具。

粉專表示，週三白天起至週四本波冷氣團漸弱，天氣轉趨穩定，迎風面的北部及東部降雨皆有所趨緩、範圍更為零星，西部則是晴朗穩定天；而各地氣溫也將會有所回升，預估北部及宜蘭地區高溫19-23度、中部及花東地區約21-25度、南部約23-28度，各地夜低溫約15-18度左右，早晚還是偏涼的。

粉專點出，週五至週末再有新一波大陸冷高壓南下影響，臺灣附近的東北風會再度增強，屆時北部及東半部轉陰雨天氣外，各地氣溫會再有另一波降幅，不過還是以北部溫降最顯著，強度上可能還是有機會達大陸冷氣團或強烈大陸冷氣團等級，可以再慢慢觀察，建議週末安排出遊仍要留意低溫的變化。

文中也指出，目前在菲律賓東方海面上有個熱帶擾動緩慢發展中，以過去統計資料而言，二月的颱風生成數算是最少，但也非罕見的現象。

且以現在的大氣環境配置來說，北方系統仍略勝一籌的挾帶強勁且偏冷的東北風推到臺灣及巴士海峽，也因此是不太利於這個熱帶擾動往我們這邊靠近的，這個系統後續發展增強的機會還是比較偏低的，且都持續距離臺灣有一定遠的距離，預估在菲律賓東方海面的區域朝北至東北方移動，對臺灣天氣並不會有直接威脅，大家可以不用擔心。

。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1254972

二胎房貸

時值清和，有人與銀行之間有著貸款的交易，銀行請求抵押，以確保貸款的收回，抵押者把他的房產提供給銀行，以確保他的借款。銀行於是把這筆貸款發給抵押者，而抵押者則要對銀行定期彌補抵押款，以償還他的貸款。古人時代，人們只能以房產作為抵押，以此購得貸款，以償還貸款。

貸款相關

青年創業電話/手機借錢條件&基隆電信警察周轉483萬 :: 痞客邦 PIXNET ::

房貸餘額客服,機車貸資格#台東木匠、修理紗窗紗門周轉293萬 :: 痞客邦 PIXNET ::

手機門號貸款客服@信用貸款推薦#台南拖板車司機、隨車人員周轉55萬 :: 痞客邦 PIXNET ::

台灣時事|二胎房貸|陸間諜氣球未自毀原因成謎 烏國死守巴赫姆特讓美不滿 | 聯合新聞網

聯合報精選每周國際大事，由資深國際新聞媒體人郭崇倫深入解讀，帶讀者看懂國際新聞背後門道，快速掌握全球局勢變化。看點1：美國追蹤資料顯示，中國大陸偵察氣球起飛後一路往東前進，目標疑為關島與夏威夷，但為何最後會出現在美國本土上空？值得注意的還有：氣球上的自毀裝置並沒有被啟動。看點2：一份做空報告讓印度阿達尼集團陷債務危機，更扯出商業巨頭和國家領導人間的親密關係；另一方面，BBC一部紀錄片惹毛印度當局遭查水表。莫迪政府會被接二連三的爭議燒到倒台嗎？看點3：烏克蘭想同時保衛巴赫姆特並發起春季反攻，在西方看來不僅不切實際，還可能影響後續行動，隨著俄羅斯反撲在即，拜登勸告基輔應撤退以積蓄實力。

出處:https://udn.com/news/story/6809/6978111

二胎房貸

1. 檢查貸款資格：首先，您需要檢查自己是否符合申請貸款的資格條件，例如薪資、信用記錄和財務狀況等。2. 選擇抵押貸款：如果您想要購買房屋或車輛，您可以考慮申請抵押貸款。一般來說，抵押貸款的利率較低，但是會比其他類型的貸款需要更多的手續費和押金。3. 選擇信用貸款：如果您的信用記錄良好，您可以考慮申請信用貸款。這種貸款的利率通常較高，但是您可以在一定時間內以有優惠的利率偿還貸款本金。4. 選擇增貸：如果您已經有抵押貸款，您可以考慮申請增貸。這種貸款可以讓您提高貸款額度，以便購買房屋或車輛。

貸款相關

信用協商資格/房子二貸推薦&宜蘭綁鐵工、鐵工周轉353萬 :: 痞客邦 PIXNET ::

車貸轉貸注意事項/信貸詐騙評價/新竹屠宰(有電化設備者)貸款275萬 :: 痞客邦 PIXNET ::

[優惠]探索私旅#台中平價|住宿|推薦|便宜 :: 痞客邦 PIXNET ::

台北時事|房貸增貸|美光回應裁員　「台灣仍是最主要DRAM基地」 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲台灣美光裁員。（圖／記者湯興漢攝）記者廖婕妤／台北報導全球記憶體大廠美光近日陸續裁員，不少員工抱怨完全是在無預警的情況人被解僱，對此，美光今（20）日再度發聲明，重申都有與員工會談，為維持公司穩健，人員精減是不可避免的決定，台灣仍是重要的研發基地。美光今日再度重申，公司相當重視且在乎團隊成員，並感激全體員工對美光貢獻，正竭盡所能幫助此次在人力精簡措施中受影響的員工。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2444268

房貸增貸

二胎房屋是一種複雜的建築形式，由於主要用於住宅和商業用途，因此可以提供家庭更多的空間，使他們活動更加自由。它們可以提供更多的居住空間，可以為家庭提供更多的娛樂和活動空間，並可以提供更多的空間來展示和存放家庭收藏。二胎房屋也允許家庭在不同居住層次之間自由切換，可以讓家庭更加穩定，也可以讓家庭擁有居住空間的穩定性。此外，二胎房屋還可以提供更多的隱私空間，使家庭可以更好地享受他們的生活。

貸款相關

債務整合是什麼-銀行車貸電話|雲林瓦斯分裝工借款138萬 :: 痞客邦 PIXNET ::

[優惠]日月潭大淶閣飯店#南投平價|住宿|推薦|便宜

房貸二胎流程注意事項#房貸遲繳寬限期評價|台中冰塊製造欠錢381萬 :: 痞客邦 PIXNET ::

台灣時事|遭辛尤里控亂摸奶！葉式特工打臉「主動找我到飯店」　揭對話紀錄 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者李湘文／綜合報導辣模辛尤里20日在臉書控訴遭人亂摸胸部、下體，對象是「400萬人追蹤的YouTuber」，因為不願忍氣吞聲，決定找律師強硬提告。雖然她沒有點出姓名，但YouTuber葉式特工隨後自行發文，曝光跟辛尤里之間的對話紀錄，指出2人私下原本就會做類似互動，卻被對方突然翻臉控訴伸鹹豬手，「我沒辦法接受！」▲辛尤里自爆被400萬粉絲的YouTuber亂摸。（圖／翻攝自Instagram／辛尤里）葉式特工公開兩人之間的對話紀錄，強調當天晚上是辛尤里主動邀約到飯店，還不斷催促他「帶一束玫瑰來跟我低頭，我跟你和好」、「你快點去採花」，隔天早上也依然正常聊天對話。葉式特工表示：「一下找藉口要我幫妳帶朋友過去，一下要我摘一朵花過去飯店找妳，本來我是沒想去的，但妳很想見我又情緒勒索，我才去。」

出處:https://star.ettoday.net/news/2427154

台灣時事|中國各省2022年GDP出爐 上海吉林負成長 | 聯合新聞網

中國官方日前已公布2022年的經濟成長率為3%，隨後31個省區市的GDP數據也公布。連續34年排行第一的經濟大省廣東，去...

出處:https://udn.com/news/story/7333/6926371

宜蘭時事|飯店改建館內餐廳不停業　這6家另尋新據點重開幕 | ETtoday旅遊雲 | ETtoday新聞雲

▲原台北神旺大飯店館內餐飲品牌「潮品集」潮州餐廳另覓新據點，去年12月進軍台北信義商圈。

（圖／潮品集‧潮坊提供）記者黃士原／台北報導位於台北市東區的台北神旺大飯店歇業改建，原飯店旗下餐飲品牌「潮品集」潮州餐廳另覓新據點，在去年12月15日正式落腳新光三越信義新天地A4館6樓。

除了神旺大飯店的潮品集之外，台北國賓大飯店、華泰王子大飯店及華國大飯店在宣布改建後，館內的餐廳也都再找地點重新開幕。

▲潮式酸菜鯽魚。

（圖／潮品集‧潮坊提供）台北神旺大飯店─潮品集‧潮坊「打冷」是潮州最具代表的菜式之一，不同於傳統潮州菜對於食材的講究，潮州打冷更偏向於家常菜，比如滷鵝、肝、翅等；而潮式滷水是典型「白滷」，不添加醬油、口感清爽，「潮品集‧潮坊」擁有70年招牌老滷，老滷養成不易，除了得持續添湯底、藥材與香料維持一貫風味，還得耗時靜置出完美香色，代表菜色「潮州滷鵝片」更是深受老饕喜愛，將精選4-5公斤的肥鵝滷的恰到好處，多汁滑嫩而不乾澀。

在喜好醃製品潮州人眼中，「潮州鹹菜」已然為潮汕文化一環，而芥菜葉醃製得鹹香酸菜更是獨特的調味品，一如「酸菜魚」即為潮汕農家的家鄉至味。

潮品集的「潮式酸菜鯽魚」取用上層的酸菜綠葉切段泡水去鹹，再與薑絲、蔥段煸至出香後注入上湯，與肉質鮮嫩緊實的鯽魚一同進鍋清炆、蓋焗賦味。

▲九華樓-華泰片皮鴨。

（圖／華泰王子提供）華泰王子大飯店─九華樓、驢子餐廳50年歷史的華泰王子大飯店也將進行都更改建，兩家人氣餐廳「九華樓」、「驢子餐廳」去年5月底停業休息，之後2家餐廳則搬遷到北市大直的「春大直」商場3樓，同年7月21日重新開幕迎賓，台北大直的朋友的「灶咖」又多了2家了。

▲九華樓用餐空間。

（圖／華泰王子提供）重新開幕的「九華樓」落腳在台北市大直的「春大直」商場3樓，空間設計亦是從「九華味」的精神延伸，以「Wabi Sabi 侘寂」風格為基底，利用柔和的弧線串連整體空間，呈現不對稱卻包容的美；九華樓以「粵式片皮鴨、道地粵菜」聞名，是台北極具指標性的經典粵菜餐廳。

金字招牌「華泰片皮鴨」選用75天的宜蘭北京種鴨，以明爐烘烤約40~50分鐘，出爐前緩緩將油均勻淋上全鴨，使其通透油亮。

烤鴨搭配麵餅、甜醬、蔥段、甜薑片，入口不僅充滿小麥香氣，更與酥脆鴨皮的口感相輔相成，而內裡的甜薑，更是九華樓獨家配菜。

▲驢子餐廳四人分享餐。

（圖／華泰王子提供）驢子餐廳新餐廳也是落腳在台北市大直的「春大直」商場3樓，空間設計延續林森北路時期的裝潢風格，將原餐廳的水晶燈、鎢絲燈、以及具50年歷史風華的義大利馬賽克拼貼原汁原味移植到新店址，賦予空間濃厚的故事性。

入口處添加了以甜點擠花袋概念設計的大型裝置藝術，增添空間的戲劇性及用餐的幸福感。

驢子餐廳堅持選用季節性食材入菜，利用JOSPER烤箱結合碳烤架與烤箱的設計，讓燒烤的香味完全封鎖在烤爐中，完整呈現食材風味。

燻烤用的木材，使用知名波本威士忌酒廠「JACK DANIEL’S」白橡木桶木屑。

「驢子特製香料厚切美國肋眼牛排」以400度的JOSPER烤箱火烤，帶點炭火及波本威士忌餘韻；「松露楓糖豬排」選用來自丹麥豬里肌，加上松露與楓糖混合的醬汁與蘋果一起慢煎，清甜蘋果讓豬排更顯得清爽。

▲A CUT精選肉品 吃嫩草長大的「紅寶石老牛」 。

（圖／台北國賓提供）台北國賓大飯店─A Cut牛排館、國賓中餐廳配合台北國賓大飯店危老改建計畫，館內的A Cut牛排館去年7月15日暫時休息，10月15日移師至富邦遼寧大樓（台北市中山區遼寧街177號）重啟爐灶。

而國賓大飯店館內的川菜廳與粵菜廳，則是合併成國賓中餐廳，搬到台北市中山區遼寧街177號2樓。

A CUT牛排館曾連兩年蟬聯米其林一星，A CUT的核心關鍵是牛排，主廚凌維廉志在挑選全世界最好的牛肉，去年4月引進飼養了10-15年的「紅寶石老牛」，完全顛覆一般餐廳供應2歲牛隻的型態。

疫情前他到歐洲出差，品嘗到老牛的風味後就念念不忘，他發現吃「老牛排」這種飲食趨勢在歐洲已經盛行多年，但在台灣卻不曾出現，因此他花了很多時間及心力，終於把這款風味純淨、尾韻帶有奶油香味的夢幻老牛，放到A CUT的菜單上。

▲知名潮廣餐廳「帝國會館」11/26在雙城街欣葉會館舊址重新營業。

（圖／台北華國大飯店提供）台北華國大飯店─帝國會館因疫情及違老都更，54年歷史的「台北華國大飯店」原址2021年10月31日熄燈，館內知名潮廣餐廳「帝國會館」在同年的11月26日搬遷到欣葉會館舊址重新營業，讓喜歡帝國會館招牌烤鴨的朋友沒有等太久。

。

出處:https://travel.ettoday.net/article/2417579.htm

南投時事|2023台灣燈會捕捉寶可夢！「美洲、非洲限定寶可夢」出沒台北燈區 | ETtoday旅遊雲 | ETtoday新聞雲

▲美洲、非洲限定寶可夢將出沒台北燈區。

（圖／台北市觀傳局提供）生活中心／台北報導到2023台灣燈會捕捉限定寶可夢！台北市觀光傳播局今（20日）宣布與美國Niantic公司合作，邀請Pokémon GO訓練家參加2023台灣燈會並捕捉限定寶可夢，這場不需門票的活動將於「2023台灣燈會在台北」4大展區登場，活動期間2月10日至12日10:00～18:00。

觀傳局表示，睡睡菇、電螢蟲和甜甜螢都將伴隨希望之光點亮燈會，其中甜甜螢為原本只會在北美洲、南美洲和非洲出現的寶可夢，如果民眾夠幸運的話，還有機會遇見異色甜甜螢喔！另外，未知圖騰（F、L、U）也將現身一同享受這場燈會，詳情請見https://pokemongolive.com/post/taipei-lantern-2023。

▲2023台灣燈會在台北。

（圖／觀傳局提供）觀傳局說明，2023台灣燈會規劃4大展區、1座主燈、6座副燈，展出300件以上作品並串聯12個行政燈區，使台灣燈會與台北城市精彩融合，展區自忠孝復興站、忠孝敦化站、國父紀念館站、捷運市政府站延伸至台北101站，串連東區、信義區，及松山文創園區、國父紀念館、台北101等城市地標及商圈。

觀傳局鼓勵所有民眾一同來體驗台灣燈會節慶活動的光與美，詳情可上官網查詢：https://tw-light.taipei。

▲2023台灣燈會主燈。

（圖／記者李宜秦攝）。

出處:https://travel.ettoday.net/article/2426982.htm

南投時事|紫南宮去年募1456萬CC熱血　春節初四以後可捐血換兔年錢母 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲竹山紫南宮於今年持續辦理捐血換錢母活動。（圖／記者高堂堯攝）記者高堂堯／南投報導竹山紫南宮於111年度「以錢母催血」有功，共募得5萬8237單位的血液，相當於近1456萬CC；台中捐血中心對紫南宮的大力相挺，及全台各地的信眾的熱情支持表示感謝，也提醒兔年春節連假除了除夕至初三（21日至24日）暫停外，「捐血送錢母」活動仍每天持續進行中，邀請國人與土地公一起捐血救人做公益。竹山紫南宮於去年底推出全新兔年錢母，今年元旦狂吸10萬人湧入、排出超過7公里人龍領取，而照往例大年初一還會再發放一次；但廟方慮及人潮車潮壅塞、每每讓周邊居民無法好好過年而生怨，加上春節返台返鄉潮恐引發疫情，因此連續第3年取消初一排隊領取活動，改為透過廣播公布特定條件、不定時發送。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230120/2427020.htm